Pobuda za izvedbo postopka lokacijske preveritve

Oddaj vlogo

Opis postopka

Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/2017, ZUreP-2), ki se je začel uporabljati dne 1. 6. 2018, je kot novost vpeljal institut lokacijske preveritve. Občine z izdelavo prostorskih aktov opredeljujejo prostorski razvoj občine, načrtujejo prostorske ureditve in določajo izvedbeno regulacijo prostora.

Lokacijska preveritev (v nadaljevanju: LP) je instrument, s katerim se preveri ustreznost individualnih namer za posege v prostor in omogoči manjši odstop od že sprejetih pravil urejanja prostora. Občina mora za izvedbo LP izpolniti dva predhodna pogoja in sicer, da ima zagotovljenega občinskega urbanista in da ima sprejet odlok, s katerim je določena višina nadomestila stroškov, ki jih občina zaračuna investitorju za postopek LP, pri čemer je plačilo nadomestila stroškov pogoj za obravnavo elaborata in izdajo sklepa o lokacijski preveritvi.

Instrument lokacijske preveritve je vezan na tri namene:

  • določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi: z LP se lahko velikost (izvornega območja) stavbnega zemljišča posamične poselitve poveča ali zmanjša za največ 20%, pri čemer povečanje ne sme presegati 600 m2;
  • individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev: za odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev (v nadaljevanju: PIP) glede lege objektov, velikosti (faktorjev, parcelacije, oblikovanja, priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo), pri čemer odstopanje od posameznih PIP ne sme služiti takim spremembam PIP, ki bi zahtevale drugačno namensko rabo prostora;
  • omogočanje začasne rabe prostora, ki se lahko z LP dovoli ob pogojih, da:
    • ni v nasprotju z javnim interesom in cilji prostorskega razvoja občine,
    • ne onemogoča izvedbe trajno načrtovanih posegov,
    • ne zmanjšuje možnosti pozidave sosednjih zemljišč,
    • ne terjati izvedbe nove ali povzročiti bistvenega povečanja obremenitve komunalne opreme in
    • ni v nasprotju s pravnimi režimi.

Poleg treh namenov LP pa predpisuje tudi Gradbeni zakon dodatni namen izvedbe lokacijske preveritve v primeru legalizacije objektov na kmetijskem zemljišču z boniteto nižjo od 40.


Pogoj za obravnavo elaborata in izdajo sklepa o lokacijski preveritvi je plačilo nadomestila za stroške postopka, za kar bo pobudniku/investitorju izdan Sklep o določitvi stroškov lokacijske preveritve v skladu z Odlokom o določitvi stroškov lokacijske preveritve v občini Šentjernej (Uradno vestnik Občine Šentjernej, št. 7/2019). Prihodki iz naslova lokacijske preveritve so namenski vir občine za financiranje nalog urejanja prostora.

Plačilo nadomestila ne zagotavlja potrditve sklepa o lokacijski preveritvi na Občinskem svetu Občine Šentjernej.



Dodatna pojasnila

Z Zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/2017 z dne 2.11.2017; ZUreP-2) je bila kot novost v aktualni praksi prostorskega načrtovanja vpeljana lokacijska preveritev. Ministrstvo je za lažje razumevanje in uporabo tega instrumenta pripravilo več priporočil, ki so podane v prilogi. Priporočila so dostopna tudi na spletni strani ministrstva: https://www.gov.si/teme/obcinski-prostorski-akti/

Pravna podlaga za izvedbo postopka

131. člen ZUrep-2, Uradni list 61/17

Stroški v postopku

Stroški za posamezno lokacijsko preveritev znašajo:
• za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi 1.500 eurov,
• za individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev 2.500 eurov,
• za omogočanje začasne rabe prostora 2.000 eurov.

Obveznost plačila nadomestila stroškov lokacijske preveritve nastane takrat, ko zavezanec prejme sklep o plačilu. Sklep se izda na podlagi vložene pobude in elaborata za lokacijsko preveritev.
Upravna taksa:
  • Word ali pdf vloga: 4,50 EUR
Načini plačila:
  • Ob dostavi fizične vloge (po elektronski pošti ali natisnjeno po pošti), s položnico (upn nalog).
Podatki za plačilo z UPN nalogom (položnico):
  • Naziv prejemnika: Občina Šentjernej, Prvomajska cesta 3a, 8310 Šentjernej
  • Namen: »Plačilo upravne takse«
  • Koda namena: »GOVT«
Znesek TRR Referenca / sklic
4,50 EUR SI56 0131 9519 0309 146 SI11 76198-7111002
Skupaj: 4,50 EUR
Če vlagatelj ni taksni zavezanec oziroma je plačevanja taks oproščen, navede razlog iz zakona ali priloži ustrezna dokazila.